【/s2/】注冊公司買房:【/h/】如果注冊公司買房，成本或利弊如何？
一般來說，大部分在中國內(nèi)地注冊以及境外公司在境內(nèi)登記或者備案的分支機構(gòu)，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。用公司的名義買房，可以不受限購政策的限制...展開全部其他回答:1。取得五證的范圍、申請順序和作用。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用許可證和商品房銷售許可證。該項目原申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，嚴格限制土地使用范圍、邊界、占地面積，二標為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，限制在規(guī)劃地塊上建設(shè)的建筑物功能類別，屬于商業(yè)、工廠、住宅、公寓等。第三個標是“施工許可證”，意思是申請可以合法施工。第四次申辦是《國有土地使用證》，對于開發(fā)商來說是一個成本相對較高的證件，開發(fā)商要向國家繳納相應的國有土地使用費。房屋是否有產(chǎn)權(quán)以此證為準。一般住宅國有土地使用年限為70年。最后投標的是《商品房銷售許可證》，有此證的商品房可以合法買賣。是開發(fā)商交了土地使用費，可以合法買賣的房子。2.應注意的幾個問題及相應的審計取證(1)收益根據(jù)《企業(yè)會計準則——收益》的定義判斷，同時要考慮房地產(chǎn)的特殊性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品是土地或房屋等建筑物。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品尤其是房屋時，往往采用銀行按揭的方式，即購房者只支付購房款的20%以上，其余房價由按揭貸款銀行提供。根據(jù)與銀行達成的協(xié)議，買方將在隨后幾年定期向銀行償還貸款本息；一般情況下，收入在客戶完成銀行抵押并收到抵押款時確認。但根據(jù)企業(yè)不同的管理要求，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到首付時就確認收入，有的還沒有辦理完抵押手續(xù)。但在應收賬款核算中，特別是對于有年終獎的房地產(chǎn)公司，在年度資產(chǎn)負債表上會形成大量的應收賬款。審核取證:(1)索取商品房預售許可證，查看企業(yè)已出售并確認收入的商品房是否在商品房預售許可證上。(2)索取企業(yè)提供的銷售清單，與銷售部門的銷售合同統(tǒng)計表進行對比，抽取一定樣本，看金額是否有差異。(3)抽查部分購房合同，特別是關(guān)于交付時間和辦理房產(chǎn)證、土地使用證的期限的規(guī)定。注意交鑰匙手續(xù)和客戶入住手續(xù)，抽查部分業(yè)主的相關(guān)資料進行入住。(4)從銷售代理處獲取已售樓宇的結(jié)算統(tǒng)計數(shù)據(jù)，將認購書與企業(yè)銷售清單進行對比，看是否一致。(5)從物業(yè)管理公司獲取已售出和未售出住宅物業(yè)的管理費征收情況統(tǒng)計。抽查已售出的商品房，看業(yè)主入住情況，并檢查未售出的樓房。同時可以結(jié)合售樓處的銷售進度判斷已開發(fā)商品房的銷售情況。(6)關(guān)注資產(chǎn)負債表日后應收賬款的催收情況，分析應收賬款的賬齡，以判斷企業(yè)是否存在收入入賬不實的情況，尤其是對于長期未完成抵押的客戶。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤其是開發(fā)規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時，由于開發(fā)周期長，產(chǎn)成品結(jié)算進度往往與賬面發(fā)生的成本不一致。如果按照賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)成品成本，則必然會有較少的結(jié)轉(zhuǎn)成本；現(xiàn)在開發(fā)的商品房往往分為地上部分和地下部分，這也是開發(fā)商調(diào)整利潤的主要工具。企業(yè)往往根據(jù)對外工程決算的審核情況，將房地產(chǎn)的成本分為地上部分和地下部分，人為的切斷，使得地下基礎(chǔ)部分的成本全部由地下產(chǎn)品承擔。地上部分成本大幅降低，導致主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)嚴重不準確。仍然有許多企業(yè)不能以銷售的水箱間為基礎(chǔ)，平等分攤成本，以降低成本。審計和取證:(1)分析賬面是否有大量預付款項。對于房地產(chǎn)公司來說，預付款大多是開發(fā)成本的一部分，但為了降低轉(zhuǎn)移成本，企業(yè)往往以未結(jié)算為借口來核算預付款。(2)向發(fā)包人索取完整的預算資料和重大變更資料，向工程部索取工程竣工進度報告，向合同管理部索取企業(yè)與發(fā)包人簽訂的合同，分析發(fā)包人是否充分估算了商品房開發(fā)成本及相應的施工承包人工程款。(3)如果工程已經(jīng)竣工，應取得建設(shè)方提交的結(jié)算資料。企業(yè)往往不核算合理估計的變更成本，在決算出來時進行調(diào)整。這種做法實際上可以用來調(diào)整利潤，減少負債。(4)索取企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)表，檢查采用的結(jié)轉(zhuǎn)方法是否合理。有些企業(yè)按平均成本結(jié)算，但收入實際上是出售的，導致收入與成本嚴重不匹配。注意自住樓層的成本是否和其他銷售部分一樣結(jié)轉(zhuǎn)。很多企業(yè)按照平均成本結(jié)轉(zhuǎn)自住樓層的成本，而銷售部分按照既定的分配方式結(jié)轉(zhuǎn)。(5)房地產(chǎn)公司通用規(guī)范
注冊公司買房: 注冊公司買房 有什么要求
根本不在房子，而在于房子所在土地的性質(zhì)公司注冊地可以是工業(yè)用地或商業(yè)用地，農(nóng)業(yè)用地不行像樓房的底商就屬于商業(yè)用地，工業(yè)用地要有土地局的土地性質(zhì)文件也有專門提供注冊地址的代辦公司，要收一部分費用其他回答:公司注冊資金只能用于公司運營，不能買房。工商部門發(fā)現(xiàn)屬于“抽逃資金”的，就要處罰。每年的工商年檢都以此為重點。 “注冊資本”是指集體所有制企業(yè)(股份合作)股東實際繳納的出資額；全民所有制和集體所有制企業(yè)法人管理的財產(chǎn)或全部財產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)形式，是國家授予企業(yè)法人的財產(chǎn)或自有財產(chǎn)數(shù)額的體現(xiàn)。注冊資本是企業(yè)實物資產(chǎn)的總和；注冊資本根據(jù)實際資本的增加或減少而增加或減少，即企業(yè)實收資本相對于注冊資本增加或減少20%以上時，應當進行變更登記。注冊資本是企業(yè)全部資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)形式，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)基礎(chǔ)，是登記機關(guān)核定經(jīng)營范圍和方式的主要依據(jù)。
注冊公司買房: 什么樣的房子可以注冊為公司
為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記之前的商事改革的時候，已經(jīng)表明，住宅是可以用作注冊公司的，加上新規(guī)定，有允許將住宅地址用作經(jīng)營地址可以向工商申請登記注冊。...展開全部其他回答:商業(yè)物業(yè)可以注冊為公司，如酒店、商住公寓、寫字樓、商鋪等。，而住宅物業(yè)不能注冊為公司
其他回答:在深圳注冊公司，無論是住宅、私房還是臨時出租屋，都可以注冊公司。不需要租賃合同。你也可以在公戶開一家銀行?！?h/】注冊深圳公司，只需提供以下資料:【/h/】公司名稱(如深圳XXX有限公司)【/h/】注冊資本(認購制，無需驗資)【/h/】營業(yè)地址(請詳細寫下XX街XX門牌號)【/h/】經(jīng)營范圍(附車型參考)【/h/】法人、股東、監(jiān)事身份證(復印件/照片攝)【/h/】法人、股東、監(jiān)事銀行u盾(中國、農(nóng)業(yè) 建設(shè)監(jiān)理)【/h/】目前在深圳注冊公司的費用如下:【/h/】公司營業(yè)執(zhí)照免費注冊+三章代公代私+一年代理記賬費= 2600元。 代理記賬包括: 1)一年會計服務(wù) 2)一年納稅申報服務(wù) 3)月報季報年檢 4)年度企業(yè)所得稅匯算清繳和當年納稅年報 5)一年憑證簿，。
其他回答:房子的局限性在于房產(chǎn)本身的性質(zhì)?！?h/】如果是純住宅，不能在那里注冊公司，但是如果是商住樓的話。【/h/】就像你說的，舊寫字樓，倉庫，工廠都可以。
其他回答:非民用，比如寫字樓公寓，還有一些像孵化器這樣的地址也可以
【/s2/】注冊公司買房:【/h/】可以用公司的注冊資金買房嗎？我現(xiàn)在十多萬。不知道開公司好不好...
公司注冊資本在法律上規(guī)定只能用于公司經(jīng)營，不能去買房子，工商部門查出屬于“抽逃資本”，會處罰。每年的工商年檢工商局重點查這個。其他回答:注冊資金核實后，可以拿出來買房，但買房不是好建議?，F(xiàn)在，房價正在下跌
其他回答:你是哪里人？如果是嘉興的，我可以幫你。
其他回答:你好！你在哪里注冊的？有關(guān)公司注冊的詳細信息，請隨時咨詢我。 如果你有任何問題，請?zhí)釂枴?
其他回答:可以，建議你開公司，對你以后的發(fā)展有幫助！
【/s2/】注冊公司買房:新注冊的公司可以在北京以公司名義買房嗎？
只要符合在北京買房的策略，就可以公司名義買房。以公司名義買房需要交稅，需要繳納的稅目很多。而且不是所有的公司都能成為北京的主要買家。購房人如欲以公司名義購買該商品房，必須認真核實《營業(yè)執(zhí)照》等證明材料，確認是否符合北京市購房政策。中國大陸公司在北京購房時，對個人獨資單位、個體工商戶和外國公司(在北京設(shè)立分支機構(gòu)的外國公司除外)購房沒有限制。以公司名義購買商品房需準備的材料:
1.營業(yè)執(zhí)照復印件；
2.稅務(wù)登記證復印件；
3.公司公章；
4.法定代表人身份證；
5.其他搬運材料。溫馨提示:建議購房人在以公司名義購買商品房時，在考慮后續(xù)問題之前，先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門查詢具體稅額。或者咨詢機構(gòu)。
【/s2/】注冊公司買房:注冊公司申請可以使用自己房屋的房屋？
一個住所可以作為注冊公司，只要能提供合法的使用證明就可以申請注冊。但對于影響居民安全和環(huán)境衛(wèi)生的，不能以住址作為公司注冊地址。以住宅地址作為注冊地址的，需提供房屋使用人是本人的證明。比如要有房產(chǎn)證。申請登記時，需提供加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或產(chǎn)權(quán)人簽名的復印件。如果你想用租來的房子注冊公司，你需要房屋提供商的證明，或者租賃合同，都是用紅色簽的。不需要房產(chǎn)證，需要證明實際情況。確認后，工商注冊。簡單來說，為了簡化工商登記手續(xù)，大部分省份都允許將居住地作為經(jīng)營場所，只需要提供合法使用居住地的證明即可進行登記，但其他地方如重慶、陜西等對部分行業(yè)有限制。注意:擴大數(shù)據(jù)公司注冊是創(chuàng)業(yè)的第一步。一般來說，公司登記的流程包括:核實企業(yè)名稱→提交材料→領(lǐng)取執(zhí)照→刻制印章，即可完成公司登記，開始營業(yè)。但如果公司要正式開業(yè)，還需要辦理以下事項:銀行開戶→報稅→申請稅控和發(fā)票→社保開戶。準備材料1。公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；2.全體股東簽署的公司章程；3.法人股東資格證明或自然人股東身份證及其復印件；4.董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件和身份證復印件；5.指定代表或委托代理人的證明；6.代理人身份證及其復印件；7.居住使用證明。注:住宅使用證明材料的準備分為以下三種情況:(1)如果是自己的房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復印件和身份證復印件；(2)租房的話，需要房東簽字的房產(chǎn)證復印件、房東身份證復印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、房租發(fā)票；(3)以公司名義租寫字樓，需要加蓋公司公章的房產(chǎn)證復印件、公司營業(yè)執(zhí)照復印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、房租發(fā)票。
【/s2/】注冊公司買房:注冊公司后影響購房嗎？[/s2/]
如果租客從事的是正常合法的經(jīng)營活動，對以后買房不會有什么不利影響。
但如果租客從事違法甚至犯罪的經(jīng)營活動，會對結(jié)束后的購房產(chǎn)生不利影響。
許多地方出臺了《出租房屋管理條例》等法規(guī):
應辦理房屋租賃登記手續(xù)，并在房屋所在地派出所簽訂安全責任保證書；
不利用出租房屋從事違法犯罪活動；
發(fā)現(xiàn)出租房屋有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關(guān)或者其他有關(guān)行政管理部門報告；
另外，住宅租金是給租客的，法律規(guī)定不能用于商業(yè)或商業(yè)用途的房屋租賃。一旦出現(xiàn)問題，最終會損害房東的利益。因為法律認為房東是主體。除非房東在租賃合同中明確表示不能用于商業(yè)或商業(yè)目的。